美国二手房销售量已降至2010年以来最低水平，随着贷款利率超过7％。 美国全国协会（NAR）周二发布的数据显示，9月份美国二手房销售量仅为410万套，同比下降12.2％。 此外，美国房地产协会（NAR）也发布了9月份的美国新房销售数据，显示美国新房销售量仅为122万套，同比下降35.6％。 分析师认为，高利率使得许多家庭难以负担住房贷款，导致房屋销售量大幅下滑。 此外，高利率还使得房屋租赁市场受益，许多家庭选择租房而不是购买房屋。 房地产市场的下滑也会对经济产生影响，因为房屋销售是美国经济的一个重要支柱。 分析师预计，高利率将继续影响美国房地产市场，导致房屋销售量持续下滑。 因此，分析师建议投资者谨慎对待美国房地产市场，避免过度投资。 此外，分析师也建议政府采取措施降低利率，刺激经济增长。 总之，美国房地产市场的下滑将对经济产生重大影响，分析师建议政府采取措施应对挑战。
美国二手房销售额降至2010年以来的最低水平，房贷利率徘徊在7%以上。全国房地产经纪人协会（NAR）周四表示，10月份，美国二手房销售额同比下降5.5%，年底销售额为3.75亿户，同比下降5.5%。这是自2010年8月以来最低销售额。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•尤恩（Lawrence Yun）表示：“当房贷利率升至2000年以来最高水平时，除了2023年的一月份之外，买房变得非常困难。因此，二手房销售额降至2010年8月以来最低水平。”他说：“买卖双方都面临着困难的市场。”
NAR的报告指出，今年10月份，销售额同比下降8.8%。四个地区的销售额中，中西部、南部和西部地区的销售额同比下降，东北部地区的销售额保持稳定。同比下降的销售额出现在四个地区。
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【业州愚公解读】
十月成屋销售换算年率三百七十五万户，比九月少百分之五点五，二〇一〇年八月以来最低；同比少百分之八点八，四大区齐跌。表面是数字，背后是齿轮卡住：三十年期固定房贷十月平均七点三三厘，九月还是六点八六，一年前六点二五。
先破一个误解。这份统计按「交割」算，十月成交的房子，合约多在八、九月签，所以是落后指标，反映秋天前的利率环境。就算这几周回软到七点一八厘，也要再等两三个月才出现在数据里。
真正的问题在供给，不在需求。全美八千八百万户自有住宅，多数人的房贷利率低于市价，房子一挂牌，等于自愿把三厘贷款换成七厘。理性的人不会做。结果：想买的买不到，想卖的不愿挂，成交量掉到十五年低点，房价却撑着不跌。这叫量缩价黏，也是很多人等不到「崩盘」的原因——他们等的是价格，市场给的是流动性。
另一组数字更值得看：首购族占比，十月只有百分之二十九，九月三十一，去年三十二，历史常态接近四成。首购族是房市的血液；这批人进不了场，租金需求下不去，财富累积的起点也一起往后延。报告说屋主「财务状况舒适」，这句话只对已经在车上的人成立。
利率为什么这么高？除了联准会，还有一条线：今年二月底美伊开战后，油价推升通膨预期，债市波动加大，十年期殖利率往上，房贷跟着走。它不是行政命令定的，是债券投资人一笔一笔标出来的。
对华语读者，影响落在三处：美元利率牵动全球资金成本与汇率；家具、家电、建材这些跟着成屋交易走的品类，订单会先冷；有意在美置产的人，现金买家议价空间变大，但税、保险、维修的持有成本也同步上升。
看四个指标：三十年期利率能否稳定跌破七厘、待售库存月数、首购占比、十年期殖利率。这波冻结不是需求消失，是价格发现被利率锁住。
撰文：业州愚公
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编辑评论 / Editor's Note
美国的房地产市场近期出现明显下滑，主要原因是高昂的房贷利率严重影响了购房者的信心。自2010年以来，二手住宅的销售量创下新低，对整体经济前景构成不利影响。这一现象也引发了对美国经济是否会进入衰退的担忧。