圖片來源：歐盟新聞社 (Europa Press) via Getty Images 圖片說明：在馬德里、巴塞羅那、塞維利亞、馬拉加和卡迪斯發生了抗議活動的反應
圖片來源：Europa Press 經由 Getty Images 圖片說明：馬德里、巴塞隆納、塞維利亞、馬拉加和加的斯相繼爆發抗議活動，以回應住房危機 作者：艾莉絲·戴維斯與蓋伊·赫奇科，自馬德里發回報導 發佈於 2026 年 9 月 29 日， 英國夏令時間13:14 更新於1小時前 西班牙聯合政府已針對該國住房危機通過新的住房措施，這波危機源於上週一名87歲老婦在馬德里遭驅逐出家門的事件。各部部長於週二召開會議討論相關提案，其中包括禁止驅逐租戶直至2030年。衛生部長莫妮卡·加西亞在宣布這些措施時表示，此舉將為超過五百萬人帶來紓解——但反對黨政治人物米里亞姆·諾格拉斯則指出，這項協議讓「小型房東被晾在一邊」。這些以兩項法令形式提出的提案即刻生效，但必須在一個月內獲得國會批准；儘管政府希望最早於本週五進行表決。佩德羅·桑切斯領導的左翼聯合政府在國會中未掌握多數席次，此前在爭取右翼政黨批准相關法令時屢遭阻撓。今年4月，一項旨在
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【業州愚公解讀】
一名八十七歲的老婦上週在馬德里被逐出住所，隨即在馬德里、巴塞隆納、塞維利亞等地引發大規模抗議。西班牙左翼聯合政府週二通過一批住房措施回應，其中最受注目的是一項禁止驅逐的規定，效期到二○三○年。衛生部長加西亞（Mónica García）說，這些措施將讓超過五百萬人受惠。
措施不只一項：租約強制展延至二○二八年、收緊短租與分租規範、禁止投資機構購買住宅。我的看法是，這裡真正的訊息是歐洲住房政策的轉向——當租金與房價成為選票的核心議題，政府開始把「居住」當成管制對象，而不只是市場問題。加西亞的說法很直白：該介入投機性的房市，在一般公民與「禿鷹基金」之間取得平衡。
兩個常見誤解。第一，以為政策已經定案——它是以法令形式即刻生效，但必須在一個月內經國會追認；桑切斯政府是少數政府，今年四月一項租約展延的法令就被右翼政黨擋下，所以本週五的表決才是真正的關鍵。第二，以為受影響的只有大基金——加泰隆尼亞政黨 Junts 的批評正好相反：把「投資機構」與「把積蓄押在一間公寓上的小房東」放進同一條禁令是把兩種人混為一談，這也正是法案最可能的軟肋。
對華語讀者，實用價值在兩點：打算在西班牙置產或做短租的人，要重新計算報酬率與合規成本；而歐洲「限制機構購房、限制短租」的政策方向，很可能被其他國家照抄。後續盯三件事：本週五國會表決結果、禁令細則是否區分大基金與個人房東、房價與租金的月度數據。
撰文：業州愚公