美國二手房屋的銷售量已經降至2010年以來的最低點，當前貸款利率已經超過7%。 美國全國房地產商會表示，美國房屋的需求量正在下降，貸款利率的上升是主要原因。 美國全國房地產商會表示，美國房屋的需求量正在下降，貸款利率的上升是主要原因。房屋的需求量下降，導致房屋的價格下跌，房東們難以找到買家。
美國二手房屋的銷售量已經跌至2010年以來的最低點，房貸利率持續高達7%以上。美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）表示，10月份房屋銷售量下降5.5%，同期房屋銷售量季節性調整後的年率為3.75萬套。這是自2010年8月以來的最低銷售量。NAR首席經濟學家劉易文（Lawrence Yun）表示，房貸利率已經達到2000年以來的最高水準，除了2023年的一個月之外。因此，房屋銷售量跌至2010年8月以來的最低水準。他說：“買賣房屋的市場非常艱難。” “銷售量同比下降8.8%” ，NAR報告指出。 “月度銷售量在中西部、南部和西部下降，僅在東北部穩定。同比銷售量在四個地區都下降。”報告中所用的房屋銷售數據是在房屋交易合同簽署時計算的，主要是針對已經出售過的房屋。10月份的銷售量很可能反映了8月和9月份簽署的合同。 “儘管10月份的交易量較少，但全國的88萬個家庭主要是因為
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十月成屋銷售換算年率三百七十五萬戶，比九月少百分之五點五，二〇一〇年八月以來最低；同比少百分之八點八，四大區齊跌。表面是數字，背後是齒輪卡住：三十年期固定房貸十月平均七點三三釐，九月還是六點八六，一年前六點二五。
先破一個誤解。這份統計按「交割」算，十月成交的房子，合約多在八、九月簽，所以是落後指標，反映秋天前的利率環境。就算這幾週回軟到七點一八釐，也要再等兩三個月才出現在數據裡。
真正的問題在供給，不在需求。全美八千八百萬戶自有住宅，多數人的房貸利率低於市價，房子一掛牌，等於自願把三釐貸款換成七釐。理性的人不會做。結果：想買的買不到，想賣的不願掛，成交量掉到十五年低點，房價卻撐著不跌。這叫量縮價黏，也是很多人等不到「崩盤」的原因——他們等的是價格，市場給的是流動性。
另一組數字更值得看：首購族占比，十月只有百分之二十九，九月三十一，去年三十二，歷史常態接近四成。首購族是房市的血液；這批人進不了場，租金需求下不去，財富累積的起點也一起往後延。報告說屋主「財務狀況舒適」，這句話只對已經在車上的人成立。
利率為什麼這麼高？除了聯準會，還有一條線：今年二月底美伊開戰後，油價推升通膨預期，債市波動加大，十年期殖利率往上，房貸跟著走。它不是行政命令定的，是債券投資人一筆一筆標出來的。
對華語讀者，影響落在三處：美元利率牽動全球資金成本與匯率；家具、家電、建材這些跟著成屋交易走的品類，訂單會先冷；有意在美置產的人，現金買家議價空間變大，但稅、保險、維修的持有成本也同步上升。
看四個指標：三十年期利率能否穩定跌破七釐、待售庫存月數、首購占比、十年期殖利率。這波凍結不是需求消失，是價格發現被利率鎖住。
撰文：業州愚公
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編輯評論 / Editor's Note
美國的房地產市場近期出現明顯下滑，主要原因是高昂的房貸利率嚴重影響了購房者的信心。自2010年以來，二手住宅的銷售量創下新低，對整體經濟前景構成不利影響。這一現象也引發了對美國經濟是否會進入衰退的擔憂。